Wer träumt nicht von einem Traumhaus, was zu den eigenen vier Wänden wird? Gerade der Kauf eines Hauses zählt mit zu den größten finanziellen Projekten, wofür man sich gut vorbereiten und natürlich informieren sollte. Besonders die Finanzierung ist eines der wichtigsten Punkte beim Kauf eines Eigenheims. Hier kommt man in der Regel um einen Hauskredit nicht drumherum.
Inhaltsangabe
Worum handelt es sich bei einem Hauskredit?
Ein Hauskredit ist eine Art Baufinanzierung, die zum Kauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung dient. Dieser muss speziell bei der Bank des Vertrauens aufgenommen werden. Hier bekommt man in der Regel wesentlich niedrigere Zinsen, als bei einem herkömmlichen Kredit. Dabei zahlt man seine Raten mit einer sogenannten Sollzinsbildung, anhand eines Annuitätendarlehens, ab.
Wie hoch fällt der Hauskredit aus bei einem Gehalt?
Je nach der Höhe des Gehalts und des angesparten Eigenkapitals, kann man einen entsprechenden Hauskredit beantragen. Somit ist es üblich bei einem Gehalt von ca. 2.000 € einen Hauskredit von rund 150.000 € mit einer Monatsrate von 600 € aufzunehmen. Je mehr man verdient, umso höher wird natürlich auch der Hauskredit.
Mit welchem Gehalt lohnt es sich ein Haus zu kaufen?
Um sich ein Haus zu kaufen, gibt es kein festgelegtes Gehalt. Allerdings lohnt es sich schon erst ab einem bestimmten Betrag damit anzufangen, um sich die Monatsraten auch leisten zu können.
Was ist bei der Finanzierung einer Immobilie zu beachten?
Man sollte sich niemals unvorbereitet in eine Eigenheimfinanzierung stürzen. Demnach ist es von großer Wichtigkeit, sich mit dem Thema auseinander zu setzen. Dabei sollten die folgenden Begriffe einem bekannt sein:
- Eigenkapital: Je mehr Eigenkapital man mitbringt, umso höher kann der Hauskredit ausfallen und umso mehr Sicherheit ist vorhanden.
- Tilgung: Hierbei handelt es sich um die Rate ohne Zinsen
- Sollzins- und Effektivzinssatz: Neben der Tilgung, zahlt man der Bank eine sognannte Leihgebühr, was aus Zinsen besteht.
- Beleihungswert: Dies ist der Wert der Immobilie, falls sie zwangsversteigert wird
Welche Voraussetzungen müssen für einen Hauskredit erfüllt werden?
Die folgenden Voraussetzungen müssen bei einem Hauskredit für die Finanzierung einer Immobilie erfüllt bzw. berücksichtigt werden:
- Festes Arbeitsverhältnis
- Familienstand
- Vermögenswerte
- Eigenkapital
- Alter
- Bonitätsprüfung